SOFORT BEZUGSFREI IM RUHIGEN HINTERHAUS | Altbautraum im Bötzowviertel (direkt am Volkspark)

Objekt

Diese Zweizimmerwohnung liegt im vierten Obergeschoss des Quergebäudes der Danziger Straße 193, einem Berliner Altbau von 1899. Sie ist leer und kann sofort übernommen werden, was die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Der Grundriss ist für eine Zweizimmerwohnung einmalig großzügig: 76 m² verteilen sich auf zwei nahezu gleich große Räume mit 22,45 m² und 22,71 m². Beide sind vollwertige Zimmer, keine Durchgangszimmer oder gefangenen Zimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit 10,46 m², ein Tageslichtbad mit 7,40 m² und ein Flur mit Abstellbereich von 10,23 m², der deutlich mehr ist als ein reiner Durchgang und Stauraum bietet, den viele Altbauwohnungen dieser Größe nicht haben. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass Instandsetzungsarbeiten anstehen. Wer eigene Gestaltungsideen hat, findet mit den Dielenböden und den Raumhöhen des Altbaus eine gute Grundlage für den persönlichen Wohntraum.

Lage

Die Danziger Straße 193 liegt im Prenzlauer Berg, am östlichen Rand des Bezirks und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bötzowviertel. Der Volkspark Friedrichshain ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Mauerpark liegt in der anderen Richtung ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung ist einer der stärksten Punkte des Standorts. Die Tram M10 hält direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung ohne Umsteigen mit Friedrichshain, dem Nordbahnhof und der Warschauer Straße. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist fußläufig erreichbar und bringt Sie über den Ring in wenigen Minuten Richtung Ostkreuz oder Gesundbrunnen. Das direkte Umfeld ist gewachsen und funktioniert im Alltag: Bäcker, Supermärkte und Drogerien in Gehweite, dazu die Cafés und Restaurants entlang der Danziger Straße und im angrenzenden Bötzowviertel. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Quergebäude wodurch die Wohnung für die extrem zentrale Lage sehr ruhig ist.